Gyakran ismételt kérdések
Hogyan vásárolhat ingatlant Montenegróban?
Az ingatlanvásárlás Montenegróban egyszerű és egyértelmű. A közjegyzők nemrégiben történő közbeiktatásával az egész folyamat biztonságos és átlátható mindkét fél számára.
- Miután megállapodott a megvásárolni kívánt ingatlan vételáráról, javasoljuk, hogy keressen egy ügyvédet, aki rendelkezik engedéllyel a montenegrói munkavégzésre. Ellenőriznék a tulajdoni lapokat és megtárgyalják a szerződési feltételeket.
- Általában letétet helyeznek el, hogy az ingatlant kivonják a forgalomból. Ezt általában az ingatlaniroda intézi előszerződés aláírása után , vagy az ügyvéd.
- Az adásvételi szerződést (szerződést) a montenegrói kijelölt közjegyző előtt kell aláírnia mind a vevőnek, mind az eladónak személyesen, vagy meghatalmazással rendelkező képviselői útján. Ha az egyik fél nem montenegrói, és nem beszél montenegrói nyelven, akkor az aláíráskor kötelező engedéllyel rendelkező tolmács jelenléte, aki lefordítja a szerződés szövegét és a találkozón zajló minden vitás kérdést a vevőnek vagy az eladónak.
- Az adásvételi szerződés tartalmazza a vásárlás minden részletét és feltételét.
- A vételár kifizetése banki átutalással történik közvetlenül az eladónak vagy a közjegyző letéti számlájára a Szerződésben rögzített dinamika szerint.
- Az Adásvételi Szerződés aláírása és a vételár teljes kifizetése után a jegyző minden iratot megküld a földhivatalnak a tulajdonjog-változás feldolgozása céljából.
- Ekkor 3% vételi adót vagy tulajdonjog átruházási illetéket kell fizetni.
- Általában néhány héten belül az ingatlan az Ön nevére kerül bejegyzésre.
- Ön vagy ügyvédje mostantól bármilyen közüzemi számlát az Ön nevére módosíthat.
Ha bármilyen kérdése van , forduljon hozzánk bizalommal
- Kérdés Milyen adófizetési kötelezettségeim lépnek fel montenegrói ingatlanvásárlás esetén? Válasz: A legfontosabb az ingatlanszerzési illeték, amely az ingatlan (piaci) értékének 3%-a. Az ingatlan értékbecslését a szerződésben meghatározott ártól függetlenül szakértői bizottság ismétli meg. Ezt az adót a fő adásvételi szerződés aláírása után kell megfizetni. Az adóhatározat kibocsátásától számított 15 napon belül. Javasoljuk, hogy az adót azonnal befizessék, ugyanis minden késedelmes fizetési nap után egy euro kerül felszámításra. Bizonyos esetekben nem kell ingatlanszerzési illetéket fizetni, például ha új épületben vásárol ingatlant, de javasoljuk, hogy mindig konzultáljon ügyvédjével, és szerezzen megbízható tájékoztatást arról, hogy kell-e fizetnie ezt az adót. Ingatlantulajdonosként Önnek is éves adót kell fizetnie. Mérete az ingatlan területétől és elhelyezkedésétől függ, például egy átlagos háromszobás lakás adója körülbelül évi 350 euró lesz. Erről az adóról értesítést kap postára (általában tavasszal érkezik), az adót befizetheti a postán vagy bármely bankban. Ezenkívül az adófizetés összefügg azzal, hogy bérbe adja-e az ingatlant.
- 3 KÉRDÉS: Hogyan tudom fizetni a közüzemi díjakat Montenegróban?Válasz: Víz, villany, szemét, telefon, internet, kábeltévé – a számlák kifizetése a helyi postán vagy bankban történik. Ezen kívül a víz és villany közvetlenül a cégnek fizethető . Az elektromos hálózatok oldalán lehetőség nyílt az online fizetésre https://www.epcg.
com/. Megjelent egy meglehetősen kényelmes alkalmazás okostelefonokhoz is – a digitalni kioszk – , ahol minden alapvető rezsit fizethet. A számlákat e-mail címére is küldheti. Ehhez egyszer el kell jönnie a cég irodájába, és meg kell hagynia e-mail címét. Az áram áráról itt tájékozódhat: https://www. epcg.com/domacinstva/tarifni- modeli - Kérdés: Magyarországi ügyvédem képviselhet-e a Montenegroi jogi eljárásokban. Válasz: Az ügyvédnek, akivel Ön Montenegróban szeretne dolgozni, rendelkeznie kell olyan engedéllyel, amely feljogosítja e tevékenység Montenegró területén történő végzésére. Tapasztalataink alapján jelenleg nincs ilyen ügyvéd Magyarországon. Biztosítani tudjuk a montenegrói ingatlan adásvételi ügyletekkel foglalkozó hivatásos ügyvédek listáját. Mindegyik tőlünk függetlenül működik.